從11月1日開始,如果開發商拒絕或者限制購房者使用住房公積金貸款支付購房款,開發商將面臨1萬元的處罰。在廣州公積金政策“擰緊水龍頭”每月只放10億貸款的大背景下,“罰款1萬”的新政,對於保障購房者成功貸到公積金能起多大作用?  
  這項新政是《廣州市房屋交易監督管理辦法》(下文簡稱《管理辦法》)數十個條款之一,《管理辦法》將在11月1日正式實施,內文涵蓋一二手樓交易的各類細則,比如開發商宣傳廣告不得包含投資回報承諾、開發商出售車位需要至少公示30日、公眾有望查詢房地產開發企業及中介服務機構信用檔案等規定。
  新政
  拒公積金貸款開發商將被罰
  今年8月以來廣州住房公積金貸款收緊,每月擰緊水龍頭向已經通過審批的申請者只發放10億元貸款。《管理辦法》規定,房地產開發企業銷售商品房,不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。
  那麼,萬一違反了呢?《管理辦法》也給出明確罰則:將由房地產行政主管部門責令房地產開發企業限期改正,並處以1萬元罰款。
  現狀
  39%新盤拒絕公積金貸款
  根據最近的媒體報道,據新浪樂居不完全統計,全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中有45個接受公積金貸款,35個表示拒絕,另外有10個未開盤的樓盤表示不能確定。其中,拒絕公積金貸款的樓盤占39%,比例接近四成。
  觀點
  處罰較輕,效果難測
  廣東中原地產項目部總經理黃韜對這個條款並不看好。他認為,開發商拒絕公積金貸款並非不尊重消費者,而是一種無奈的選擇。自從8月份實施10億元公積金貸款限額後,一來造成買家緊張,二來也減慢了發展商的回款時間,所以他們寧願把優惠放在商業貸款上。他說,開發商是否接受公積金貸款應該由市場來決定,而不是政府用行政條例來強制要求。北京市盈科(廣州)律師事務所律師周玉忠認為,“由於處罰較輕以及落實程度難測,這對於改善公積金貸款被冷遇的境地有多大幫助,值得觀察。”
  其他監管亮點
  房屋交易信息平臺應對接稅務系統
  房地產行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺應當與稅務機關等相關係統對接,實現信息共享和管理聯動,同時強調各相關部門及其工作人員使用信息系統時應保護個人隱私。
  開發商出售車位至少公示30日
  開發商賣車位之前需公示最少30日,而且規定“應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示”。房地產開發企業和其他房地產開發單位未辦理租售方案公示、備案手續租售車位(車庫),或者違反規定租售車位(車庫)的,由房地產行政主管部門責令其限期改正,並對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。
  開發商廣告誤導消費者將罰5萬
  商品房銷售廣告、宣傳資料包含“升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內容”,開發商將被罰5萬元。房地產開發企業未取得商品房預售許可證,不得發佈預售廣告。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證的編號和發證機關。否則,將由房地產行政主管部門責令其限期改正,並處以5萬元罰款,使購買人的合法權益受到損害的,應當承擔民事責任。
  公積金政策
  拒公積金貸款開發商將被罰
  《管理辦法》規定,房地產開發企業銷售商品房,不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。那麼,萬一違反了呢?《管理辦法》也給出明確罰則:將由房地產行政主管部門責令房地產開發企業限期改正,並處以1萬元罰款。
  二手房公貸增加承諾書
  今日起,新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發票等資料,若網簽合同的成交價、評估價、發票和計稅價格不一致,將以低者重新核定貸款發放額度。
  逾期還貸將暫停提取
  買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸,將會被暫停提取直到還貸正常;如果出現連續兩期或以上逾期,甚至會被停止公積金提取。
  存量申請須重新審批
  存量申請,各網點須在各審批環節重新嚴格審批,若發現網簽合同的成交價、評估價、發票和計稅價格不一致的,也將以低者重新核定貸款發放額度。
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  穗出台二手房公積金貸款新規
  連續兩期逾期還貸 或被停提公積金
  今日起,廣州新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發票等資料,若網簽合同的成交價、評估價、發票和計稅價格不一致,將以低者重新核定貸款發放額度。廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)昨日出台一系列措施,以杜絕二手房公積金貸款過程中出現的“陰陽合同”。買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸,將會被暫停提取直到還貸正常;如果出現連續兩期或以上逾期,甚至會被停止公積金提取。
  針對存量申請,公積金中心表示,各網點須在各審批環節重新嚴格審批,若發現網簽合同的成交價、評估價、發票和計稅價格不一致的,也將以低者重新核定貸款發放額度。公積金中心將根據交易房屋所在地的交易價格,來確定貸款發放額度。
  本版採寫:南都記者 張艷芬 羅苑尹 實習生 蕭燕儀 鄧艷珊 通訊員 穗房宣
(編輯:SN064)
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